深度：到底要不要救房地产？对泰安楼市影响太大了！
来源：泰小楼0538
发布日期：2023-06-04 17:14:58
(资料图片仅供参考)
当下在经济界讨论最多的话题，莫过于要不要救房地产，怎么救？值得一提的是，无论是救不救房地产，对咱们泰安楼市影响都很大。以下作为具体分析
目前全国楼市有点冷，2023年5月1-22日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1-22日增速为-13%。在经过一到四月份的前期购房需求集中释放后，进入五月份，国内房地产市场又落入不太景气的状态。一些学者或专家就开始讨论，就现在的房地产状态，要不要救一把呢？目前讨论分为两派，要么救，要么不救。救的这一派认为：房地产号称是“万业之母”，救房地产相当于是拉动经济，从上游的钢铁、水泥，到中游的家电、家具、再到下游的装修、土地等等都能带动起来，甚至有券商分析师说能“修复居民的资产负债表”，所以有必要救地产。那怎么救呢？常规的手法还是降息降首付比等，非常规的手法是启动货币政策工具PSL，还记得16年时期的棚改吗？背后是棚改货币化安置，用的就是这个PSL,并带动了16-19年的地产市场热情高涨。
不救的一派认为：房价太高了，很多人为了一套房子而生活压力太大，并造成了生育率下降，甚至有些年轻人选择躺平。如果再救楼市，那么会让房价更高，带给很多年轻人的压力就更大，并且容易引发资产价格泡沫。而不救地产，让地产回归到市场当中，涨跌归市场，那么大家觉的价格合适，自然会买，买的人多了，房地产市场自己就活过来了。而如果觉得价格不合适就不买，让市场去调控房地产走向。救与不救，都对泰安楼市有直接影响
全国房地产是一盘棋，如果出台政策提振地产的话，比如上面提到的降息等货币政策，能直接带动泰安楼市的活跃性。最典型的还是2015年底启动的棚改货币化安置，带动着泰安楼市一片火热，然后在2017年城区楼市上演了轰轰烈烈的高歌猛进。通过调查本号的数据库发现，在2015年至2017年之间，高新区的房价均价为4000每平左右，岱岳区为5000元每平左右，泰山区为6000元每平左右。之后，大家就都知道房价有多高了吧。而如果不救的话，那对泰安楼市保持健康持续发展具有重要作用，主要是能推动泰安城区房价的合理回归。从今年来泰安城区楼市来看，2月-4月泰安城区楼市住宅网签量节节攀升，四月份一举达到2555套的水平，这个数字可以跟热闹时的2018年单月一较高下。而进入5月份后，住宅网签量回落到881套，不足千套的网签量，是泰安城区楼市遇冷的真实写照。那在没有政策的救助下，房价会慢慢向购房者的需求端靠拢，也就是像泰安多数人所能承受的收入看齐。那么，你觉得房价回归到多少，才是你心中的合理水平呢？
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